오피스텔·상가 관리업자 선정 입찰공고

국토교통부 고시 제2018-614호(주택관리업자 및 사업자선정지침)에 의거하여

오피스텔·상가 관리업자를 선정하고자 아래와 같이 공고 합니다.

1. 단지개요

가. 단 지 명 : 주월 골드클래스 어반시티 오피스텔·상가

나. 소 재 지 : 광주광역시 남구 서문대로 812번길 4-8

다. 단지규모 :

오피스텔	상가	관리면적(㎡)	승강기	난방방식	비 고
169호실	74호실	38,730㎡	8대	개별난방	부대․ 복리시설

라. 직원현황: 총  8  명(관리사무소 4 명, 경비원 2 명, 미화원  2명)

아파트와 집합건물 중복인원 통합관리 방안 시 2~3명의로 축소 운영

* 아파트와 집합건물 중복 인원 공동 관리방안과  인원 축소 제시시 가점

마. 경비,미화의 운영: 낙찰된 업체에서 직영운영

2. 입찰의 종류 : 일반경쟁입찰 및 적격심사제

3. 계약기간 : 2022. 01. 01. ~  2024. 12.31 . (3년)

*단, 2년차에 재평가 하여 계약을 유지 또는 해지 할 수 있다.

4. 참가자격(입찰 공고일 기준)

가. 공동주택법 제52조에 의한 주택관리업 등록업자

나. 국토교통부 고시 제2018-614호(2018.10.03) 제18조(참가자격의 제한) 제1항 각 호의 어느 하나에도 해당하지 아니하는 주택관리업자

5. 입찰 참가 제출 서류

가. 입찰서<별지1 서식> 및 입찰보증금 각 1부 (별도 밀봉제출)

나. 위탁관리 산출내역서<별지2 서식> 1부 (별도 밀봉제출)

다. 주택관리업등록증 사본, 사업자등록증 사본 각1부

라. 법인등기부등본 원본 1부

마. 국세 및 지방세 납세증명 원본 각1부(전자발급 포함)

바. 법인인감증명서, 사용인감계, 위임장(대리인의 경우) 원본 각 1부

사. 각서<별지4 서식> 1부

아. 적격심사 평가배점표에 따른 제출 서류

1)기업신용평가등급 확인서 1부

2)행정처분 확인서 1부(입찰공고일 전일 기준 최근 1년간)

3)보유기술자 현황(자격증사본, 4대보험가입증명(택1)서 원본, 재직증명서 첨부) 1부

4)장비 보유현황(세금계산서 또는 구입 영수증, 임대확인서 사본 첨부) 1부

5)관리실적 증명서 1부 (관할행정기관 발급)

6)회사소개서 및 관리운영계획서(아파트/집합건물 인원 공동운영 계획 포함) 각 1부

7)협력업체 상생협력계획서 1부

6. 서류접수 마감 및 장소

가. 서류 제출 기한 : 2021년 12월 16일(목) 18:00시 까지

나. 접수처 : 당 오피스텔 ·상가 관리사무소(우편접수는 마감시간까지 도착분에 한함)

7. 개찰일시 및 장소

가. 2021년 12월 17일(금) 14시 당 오피스텔 ·상가 관리사무소

(당 관리단 사정에 의해 변경될 수 있음)

나. 서류 및 입찰서 심사 후 선정 개별통보

8. 낙찰자 선정방법

가. 국토교통부 고시 제2018-641호(2018.10.31)에 의거 입찰참가자격에 결격사유가 없고, 제출서류에 하자가 없는 업체 가운데 에서 공정하고 투명한 방법에 따라 <별지5 서식>주택관리업자 선정을 위한 적격심사 평가기준에 따라 최고점을 받은 자를 낙찰자로 선정하며, 최고점을 받은 자가 2인 이상인 경우에는 최저입찰가격을 기준으로 결정하고, 최저입찰가격도 동일한 경우에는 추첨에 의하여 낙찰자를 결정한다.

나. 관리회사의 전문적인 관리시스템, 기술인력, 관리능력, 실적, 신뢰도, 회사의 재정 건전성, 관리운영비 절감 계획 등 접수된 서류를 종합평가하여 부실관리가 우려되는 업체는 상가, 오피스텔 관리단의 결정에 따라 선정에서 제외할 수 있다.

9. 입찰보증금

가. 입찰보증금은 입찰금액의 100분의 5이상을 납부하여야 한다.

나. 입찰보증금은 현금, 공제증권 또는 보증서로 납부하여야 한다.

다. 낙찰업체가 특별한 사유 없이 낙찰 후 10일 이내에 계약을 체결하지 아니한 경우에는 낙찰을 무효로 하고 입찰보증금은 당 관리단에 귀속한다.

10. 입찰의 무효

가. 하자가 있는 입찰은 무효로 하며, 무효로 하는 입찰은 아래와 같다.

1)주택관리업자 및 사업자 선정지침 제6조제1항에 따른 [별표 3] 입찰의 무효에 해당하는 경우

2)입찰공고문을 따르지 않은 경우

3)제출서류 등을 투찰 마감시한 이내에 제출하지 않은 경우

4)입찰참가자격의 요건을 갖추지 못한 경우

나. 무효로 하는 입찰이 발생한 경우에는 해당 입찰자에게 입찰 무효의 이유에 관하여는 유선으로 그 사실을 통보한다.

11. 입찰시 유의사항

가. 입찰자는 본 입찰공고와 관련한 제반 사항을 완전히 숙지하여야 하며, 제출된 서류는 일체 반환하지 않는다.

나. 낙찰자 선정 또는 계약체결 이후에라도 제출서류에 하자가 있거나 허위사실 또는 본 입찰과 관련하여 금품제공이나 향응 등을 제공한 사실이 발견된 경우에는 본 입찰은 무효처리하고 계약은 해지 또는 취소한다.

다. 제출 서류의 사본은 반드시 원본 대조필 날인하여야 하며, 원본을 제출하여야 하는 서류를 사본으로 제출 한 경우에 해당업체의 입찰은 무효로 한다.

라. 입찰공고에 명시되지 않은 사항은 관리단 대표의 결정에 따르며, 본 입찰과 관련한 서류제출이나 열람을 요구하거나 입찰과정 전반에 걸쳐 상가, 오피스텔 관리인 등을 상대로 어떠한 이의제기도 할 수 없다.

바. 현재 재직 중인 근무자의 고용승계는 상가, 오피스텔 관리인과 상호 협의 하에 진행한다.

사. 기타 사항은 당 상가, 오피스텔 관리사무소(□ 062-682-8870) 로 문의하시기 바랍니다.

-끝-

▪첨 부

별지1. 입찰서

별지2. 위탁관리 산출내역서

별지3. 주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

별지4. 각서

별지5. 주택관리업자 선정 적격심사제 세부배점표

2021 년 12월  3일

주월골드클래스 어반시티 오피스텔·상가  관리인

직인

생략

<별지 1>
입 찰 서
*참 가 번 호				입찰명칭	주택관리업자 선정
입 찰 가 액		금 원정 (W )
입찰보증금		금 원정 (W )
위와 같이 입찰보증금(입찰가격의 100분의 5이상)을 첨부하여 입찰합니다. 년 월 일
입 찰 자
상호(성명)
* 대표자			성 명 (인)
법인등록번호 (개인은 주민등록번호)
주소(전화번호)
(대리인 입찰시)
대리인			성 명 (인)
주민등록번호
주소(전화번호)
주월 골드클래스어반시티 오피스텔·상가 관리인 귀중
구비서류	- 산출내역서(입찰가액 관련 서류 포함) 1부 - 입찰자 인감증명서 1부 - 사용인감계 및 위임장(대리인의 경우) 각 1부 - 현금납부영수증(계좌이체증명서), 입찰보증보험증권 또는 공제증권 1부
기재방법	* 참가번호는 기재하지 마십시오. * 대리 입찰시 입찰자의 날인 란에는 사용인감을 날인하고, 대리인의 날인 란에는 대리인의 도장을 날인하거나 서명을 합니다.
210㎜×297㎜(일반용지 80g/㎡)

<별지 2>

위탁관리 산출내역서(부가세 제외)

구 분 (항목)	세부 견적내역	㎡당 단가	월간금액	비고
1. 사무 업무지원비 (행정,회계,관리)	관리단지 행정. 회계 등 사무업무 지원 및 관리감독
2. 기술 업무지원비 (건축,시설,하자)	건축물 및 각종 시설관련 기술 및 장비지원 등 업무관리
3. 기타 업무지원비 (인사,노무,세무)	인사, 노무, 세무 등 업무지원 및 법적문제 발생시 처리 등
4. 현장지도점검 및 교육훈련비	현장점검 및 관리사무소 직원교육 훈련비(회계/기술 등) 인건비, 교통비 및 식대 등
5. 기업이윤	위탁관리사업자 제비용 및 기업이윤
계
월간 위탁관리수수료	항목별 월간 금액의 합계액		원/월
㎡당 단가	월간 위탁관리수수료(원) ÷ (㎡)		원(㎡당)
입찰액 총계 (부가세 제외)	월 위탁관리수수료(원) × 개월		원

※ 유의사항 : 내역서의 금액 기재란 각 항목 중“무표시”또는“0”원,“1원미만”,“-”등의 불명확한 기재가 있는 경우에 해당 입찰내역서는 인정되지 않으며, 내역서의 입찰액 총계금액은 입찰서 기재금액과 일치하여야 하고, 부실관리방지를 위해 각 항목별 ㎡당 1원미만의 금액은 배제됩니다.

20  년      월       일

위 제출인 입찰자 :                  (인)

주월 골드클래스어반시티 오피스텔·상가 관리인 귀중

<별지 3>

주택관리업자 선정 적격심사 평가내용 일람표

순번	평 가 항 목	평 가 내 용	비 고
1	신용평가등급	( )등급
2	행정처분 건수	( )건
3	기술자 보유	( )명
4	장 비 보 유	( )종
5	관 리 실 적	( )개 단지

□ 위 평가내용 작성에 허위가 없어야하며 허위로 작성 제출 시에는 평가대상에서 배제하며 제출서류 맨 앞에 첨부하여 제출하여야 한다.

20  년      월       일

위 제출인 입찰자 :                  (인)

주월 골드클래스어반시티 오피스텔·상가 관리인 귀중

<별지 4>

각       서

￭ 업    체    명 :

￭ 사업자등록번호 :

￭ 주          소 :

￭ 대표이사 성 명 :

위 본인은 귀  오피스텔, 상가 관리업자 선정을 위한 입찰과정 및 입찰결과에 대하여 아래의 사항을 숙지하였음을 인정하며 이에 각서를 제출합니다.

- 아     래 -

1. 입찰공고의 내용에 대하여 투찰 전 이를 완전히 숙지하여 어떠한 이의도 없으며, 이 공고내용에 동의하여 입찰서를 제출합니다.

2. 본 입찰공고에 대한 해석은 상가, 오피스텔 관리인의 해석에 따릅니다.

3. 본 입찰과 관련하여 입찰과정의 진행을 방해하거나 기타 불법․부당한 행위를 하였을 경우에는 귀 관리인의 결정에 의하여 입찰자격이 상실될 수 있음을 숙지하고 이에 대하여 어떤 이의도 제기하지 않고 성실하게 입찰에 임할 것을 동의합니다.

4. 위 본인은 입찰과정 및 그 결과에 대하여 행정․민․형사상의 어떠한 책임도 제기하지 않겠으며 귀 상가, 오피스텔 관리단의 결정에 따르겠습니다.

2021년 12월    일

<위 각서인>  회 사 명 :

대표이사 :                   (인)

주월 골드클래스어반시티 오피스텔·상가 관리인 귀중

<별지 5>

주택관리업자 선정 적격심사제 표준평가표에 따른 세부배점표

구분	평가항목 (배점)	세부 배점	항목별 평가 등급 및 기준	업체별 평가확인						비고
				A업체	B업체	C업체	D업체	E업체	F업체
기 업 신뢰도 (20점)	신용평가등급 (10점)	10	비고 2항 기준
		9
		8
		7
	행정처분 건수 (세대당) (10점)	10	2건 이하/50,000세대
		5	2건 초과~3건 이하/50,000세대
		3	4건 초과~6건 이하/50,000세대
		1	6건 초과/50,000세대
업 무 수 행 능 력 (20점)	기술자 보유 (5점)	5	제시사항 모두 확보(10인 이상)
		3	10인 이상
		1	10인 미만
	장비보유 (5점)	5	제시사항 모두 확보(10종 이상)
		3	10종 이상
		1	10종 미만
	관리실적 (10점)	10	10건 이상
		5	5건 이상~10건 미만
		1	5건 미만
사 업 제안서 (30점)	사업계획의 적합성 (관리계획서평가) 공동주택/집합건물 공동관리 계획포함 (20점)	20	우수
		15	보통
		10	미흡
	협력업체와의 상생발전지수 (10점)	10	우수
		7	보통
		3	미흡
입 찰 가 격 (30점)	입찰가격 (30점)	30	1순위(최저가)
		24	2순위
		18	3순위
		12	4순위
		6	5순위 이하
합 계	100점	100점

<비고>

1. 평가항목 및 배점은 입주자 등의 과반수 찬성을 얻어 관리규약으로 정하는 경우 단지 특성에 따라 변경할 수 있다. 다만, 배점 합계는 100점, 입찰가격 배점은 30점으로 한다.

2. 기업신용평가등급은 『신용정보의 이용 및 보호에 관한 법률』제2조에 따른 신용정보회사 중 신용조회 업무담당 회사에서 발급하는 확인서로 확인하며, 다음의 평가기준에 따른다.

① 회사채에 대한 신용평가등급	② 기업어음에 대한 신용평가등급	③ 기업신용평가등급	배점
AAA		①의 AAA에 준하는 등급	10
AA+, AA°, AA-	A1	①의 AA+, AA°, AA-에 준하는 등급
A+, A°, A-	A2+, A2°, A2-	①의 A+, A°, A-에 준하는 등급
BBB+, BBB°,BBB-	A3+, A3°, A3-	①의 BBB+,BBB°,BBB-에 준하는 등급
BB+, BB°	B+	①의 BB+,BB°에 준하는 등급
BB-	B°	①의 BB-에 준하는 등급	9
B+, B°, B-	B-	①의 B+,B°,B-에 준하는 등급	8
CCC+ 이하	C 이하	①의 CCC+에 준하는 등급 이하	7

3. 행정처분은 법 제53조에 따른 행정처분(과징금 포함)과 법 제102조에 따른 과태료를 의미한다.

4. 기술자 보유 및 ‧장비 보유 제시사항은 아래와 같다.

구 분

제   시    내   용

기술자보유

①법정기술인력 및 위탁관리단지에 재직 중인 자는 제외하며, 적격심사 대상자의 본사에 재직 중인 기술인력에 한한다.

②입찰공고일 현재 해당 업체에서 최근 1개월 이상 근무하고 있는 자에 한하며, 자격증 사본 및 4대보험(고용․국민건강․국민연금․산재보험) 가운데 하나 이상의 가입증빙자료를 제출하여 입증하여야 한다.

③자격인정대상은 전기․소방․건축․토목․위험물․조경․보일러 관련 자격증 소지자에 한한다.

④기술자는『국가기술자격법』상의 자격취득자,『건설기술진흥법』상의 건설기술자,『정보통신공사업법』등 관계법령에 의한 기술자로써, 기술자 보유수를 산정할 필요가 있는 경우에는 다음의 산정 기준에 따르되, 한 사람이 여러 개의 기술자격을 보유한 경우에는 가장 유리한 1개의 자격만 인정한다.

국가기술자격자	기능사	산업기사	기사	기능장	기술․건축사
학‧경력 기술자		초급	중급	고급	특급
산정기준	1인	1.25인	1.5인	1.75인	2인

⑤해당 관련자격증 소지자가 10인 이상인 경우에 만점으로 한다.

장비보유

①장비보유 인정대상은 다음 나열된 기종에 한한다.

고압청소기, 습식세정기, 업무용차량, 절연저항측정기, 소음측정기, 가스측정기, 스팀해빙기, 소독기, 양수기, 탑승형청소기, 누수탐지기, 건축물안전점검보유세트, 제초기, 휴대용연막기, 방제복, 가스분사기, 전자순찰시계, 고지절단기, 대리석연마광택기, 적외선열화상카메라, 밧데리테스터기, 최대전력수요계, 크램프식접지저항계, 클램프메타, 엔진식초미립자연무기,  조도계, 방수압측정기

②장비보유 대수는 본사 보유장비로서 세금계산서나 구입 영수증 또는 장비임대 확인서를 제출한 경우에 인정하며, 동종유형은 1종으로 산정한다.

②해당 장비보유 수가 10종 이상인 경우에 만점으로 한다.

5. 사업계획의 적합성은 단지 특성에 대한 이해와 분석 및 관리방안에 대한 내용을 평가하고, 협력업체와의 상생발전지수는 공동주택관리 시 협력업체와의 공생발전을 위한 상생협력 내용 등을 평가한다.

9. 상기 각종 서류에 대한 입증책임은 적격심사 대상자가 부담하며, 의무를 다하지 아니하여 확인이 어려운 경우에는 인정하지 아니한다.